생애최초 특별공급 조건 확실하게 알아보기!

안녕하세요. 평지식의 온화함입니다:)

이번 시간에는 민간분양 생애최초 특별공급에
관한 내용을 담은 포스팅을 진행해볼 텐데요.

최근 집갑이 천정부지로 치솟으면서 많은분들이
내 집 마련의 꿈이 무산되고 있을 텐데요. 이럴 때
가장 궁금해 하시는 것들은 물론 특별공급이
아닐까 생각이듭니다. 생애최초 특별공급에
대해서 궁금하셨던 내용이 도움이 되길 바라며
이번 포스팅 생애최초 특별공급 알아보겠습니다.


2020년 9월 29일부터 민간분양 생애최초
특별공급이 신설되면서 무주택자 분들에게
희소식으로 다가오고 있는데요. 월급만으로
터무니없이 높은 가격의 내 집을 마련하기는
꿈만 같은 현실에 많은 분들이 청약통장을
하나씩은 가지고 있는게 현실입니다. 


만약 청약에 당첨이 되어서 청약 인기지역에
들어가게 된다면 집의 가치는 월급으로는
절대 마련할 수 없는 재산을 마련하는 것과
마찬가지라 많은 분들이 청약에 신경 쓰는데요.

신혼부부 특별공급, 가점이 30대나 40대로
낮은 분들은 청약에 번번히 낙첨됐을 텐데
생애최초 특별공급은 그만큼 희소식입니다.

이전에 LH에서는 공공분양만을 대상으로만
진행하고 있었는데 대책이 완화되면서 
민간분양까지 최초 대상으로 적용되었는데요.

전용면적 85㎡ 이하의 주택이 해당되며
국민주택의 경우 기존 20% -> 25%로 
민영주택 15%, 민간 택지는 7%를 차지합니다.

 

 

 

 

 

1. 생애최초 특별공급 대상자

> 주택을 한번 도 소유하지 못한 사람

- 생애최초라는 단어와 맞게 기존에 한 번도
주택을 소유하지 못했던 분들에게 주어지는
기회로, 청약자 본인뿐만 아니라 가족 구성원
모두 주택을 한번도 소유하지 못했어야 신청
가능합니다. ( 소형주택, 소형 저가주택 ) 포함

직계존속의 경우 만 60세이상 과거에 주택을
소유했었다면 예외적으로 무주택 인정됩니다.

 

 

 

 

 

> 기혼자에게만 주어지는 기회입니다.

- 1인가구의 경우는 자격미달로 신청이 안되고
결혼한 분들에게만 주어지는 혜택입니다. 

만약 이혼을 한 경우에는 아이들의 양육권을
가지고  있다면 신청이 가능합니다. 

자녀가 있는 경우는 미혼의 경우에만 해당

 

 

 

 

 

> 월평균 소득 100% -> 130% 이하까지 확대

가족 구성원수를 기준으로 정해진 소득 구간이
100%에서 130%로 완화되었습니다. 

외벌이 및 맞벌이 상관없이 주민등록표 상에
기재된 세대의 구성원수를 기준으로 가구원수
를 산정되어 소득구간이 정해집니다. 

실제 월급을 책정한 것이 아닌 , 건강보험공단
보수월액을 기준으로 산정됩니다. 



> 5년이상 소득세를 납부해야 신청 가능

5년 이상 소득세를 납부했던 이력이 있어야
신청이 가능합니다. 연속적으로 5년 동안 내리
납부를 하지 않더라도 합산년도가 5년이 되면
신청 가능하기에 확인하여 신청해주시고 

근로소득 및 사업소득 외에는 인정되지 않고
소득세 납부의무자나, 소득공제, 세액공제
등의 납부 의무액이 없는 경우는 인정됩니다. 

 

 

 

 

 

 

2. 제한 되는 요건

> 재산요건

1. 주택유무에 따라 신청이 제한됩니다.

2. 부동산 공시가격 2억 1550만 이하 신청 가능.

3. 자동차 2,746만 이하여야 해당됩니다.
- 차가 2대인 경우 가격이 높은 차량 책정

4. 세대원중 한 명이라도 주택 ( 분양권 ) 등 어떤
주택이라도 소유했던 이력이 있으면 안 됩니다.

5. 혼인을 하지 않은 경우 . 신청 불가


이렇게 오늘은 생애최초 특별공급에 대해서 
자격요건과 제한되는요건에 대해서 알아보고
포스팅을 진행해보았습니다. 최근 주택 구매가
어려워지면서 많은 분들이 청약에 대해서 
또는 생애최초 특별공급에 대해서 많은 관심을
갖게 되는데요. 특별공급으로 인하여 인기지역
청약이 몰리면서 경쟁률만 높아지는 바람에

큰 희소식이라고 무조건 좋아할 순 없겠지만
생애최초에 해당되시는 분들에게는 필요한
정보라 생각되어 포스팅 하게 되었습니다.

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